Auge Inmobiliario en Miami: El Mercado se Reactiva y los Colombianos Encabezan las Compras
El mercado inmobiliario de Miami vuelve a brillar en 2025. Tras un par de años de ajustes y moderación, la ciudad muestra una sólida recuperación impulsada por el aumento en la demanda de propiedades modernas y el regreso de los compradores internacionales, especialmente de Colombia.
Miami: Vuelve el auge del real estate
Según el Miami Report™ Q2 2025 de ISG World, las ventas de condominios nuevos y modernos han crecido entre un 10 % y un 15 % en lo que va del año. Este crecimiento no solo refleja confianza en el mercado, sino también un cambio claro de preferencia: los compradores están apostando por edificios nuevos con mejores amenidades, seguridad y valorización.
En contraste, los edificios más antiguos enfrentan una caída del 24 % en su valor y mayores dificultades de financiamiento, marcando una brecha cada vez más amplia entre lo viejo y lo nuevo dentro del mercado de Miami.
Colombia protagonista del resurgir inmobiliario
Los colombianos han consolidado su posición como uno de los principales grupos de compradores internacionales en el sur de la Florida, representando el 14 % de las compras internacionales de bienes raíces en 2024, solo superados por los argentinos.
Además, Colombia lidera las búsquedas de propiedades en MiamiRealtors.com por más de 39 meses consecutivos, lo que demuestra un interés sostenido y una visión estratégica de inversión.
“Los colombianos no ven a Miami solo como un destino aspiracional, sino como una oportunidad para proteger y diversificar su patrimonio”, señala Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group.
Factores que impulsan la demanda
Varios factores explican por qué Miami sigue siendo un imán para los inversionistas latinoamericanos:
- Crecimiento poblacional constante: Florida continúa recibiendo en promedio 1.300 nuevos residentes diarios, lo que mantiene la demanda habitacional alta.
- Perspectiva de tasas hipotecarias más bajas: Se prevé que las tasas desciendan a entre 6,3 % y 6,5 % hacia finales de 2025, lo que reactivaría aún más las compras de vivienda.
- Estabilidad económica y fiscal: Florida sigue destacando por su entorno favorable a la inversión, sin impuestos estatales sobre la renta y con políticas pro-mercado.
Nuevos proyectos, nuevas oportunidades
La atención de los inversionistas se concentra cada vez más en proyectos de nueva construcción, especialmente en zonas como Brickell, Edgewater y Miami Beach. Estos desarrollos ofrecen mayor plusvalía, tecnología moderna y rentabilidad a largo plazo, ideales tanto para vivir como para generar ingresos mediante alquileres.
Conclusión: El momento de invertir es ahora
La recuperación del mercado inmobiliario de Miami es una señal clara: la confianza ha regresado. Con precios en crecimiento, nuevas oportunidades de desarrollo y un entorno económico favorable, 2025 se perfila como un año clave para invertir.
Ya sea que busques una propiedad para vivir o generar ingresos, Miami sigue ofreciendo el equilibrio perfecto entre estilo de vida y rentabilidad.
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