Miami lidera el Riesgo Burbuja Inmobiliaria en 2025, según UBS
El mercado inmobiliario de Miami sigue en el centro de atención global. Según el UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, la ciudad encabeza la lista de las 25 urbes con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria del mundo, superando a Tokio y Zúrich.
¿Qué significa esto?
El informe de UBS mide el nivel de desconexión entre los precios de las viviendas y los ingresos o rentas de cada ciudad. Cuando los precios crecen mucho más rápido que los salarios o los alquileres, el riesgo de una burbuja aumenta.
En el caso de Miami, el índice alcanzó 1.73 puntos, superando ampliamente el umbral de riesgo alto (1.5).
Precios en niveles históricos
Durante los últimos 15 años, Miami ha experimentado el mayor crecimiento de precios ajustado por inflación entre todas las ciudades analizadas.
Solo en los últimos cinco años, el incremento acumulado ronda el 50%, y los valores actuales ya superan los del pico de la burbuja de 2006.
Sin embargo, el mercado muestra señales de estabilización: en los últimos trimestres los precios han dejado de subir al mismo ritmo, reflejando un ajuste natural tras años de fuerte expansión.
Factores detrás del fenómeno
UBS atribuye este riesgo a varios factores:
- Desconexión entre precios y rentas: los precios de compra superan con creces lo que se puede obtener por alquiler.
- Baja asequibilidad: un trabajador promedio necesita más de cinco años de ingresos para comprar un departamento de 60 m² cerca del centro.
- Altos costos de seguros y mantenimiento, especialmente en zonas costeras.
- Mayor oferta de viviendas, que ha vuelto a niveles pre-pandemia.
Demanda internacional sigue fuerte
A pesar de los riesgos, UBS no anticipa una corrección brusca. La demanda sigue sólida gracias a la migración interna desde otros estados de EE. UU. y al interés de inversionistas extranjeros, sobre todo de América Latina.
El segmento de condominios de lujo frente al mar continúa liderando las compras, con alto flujo de capital internacional.
Contrastes globales
Mientras Miami, Tokio y Zúrich presentan los mayores niveles de riesgo, otras ciudades como São Paulo muestran estabilidad.
Allí, los precios reales permanecen estables y los alquileres subieron un 5% en el último año, gracias a una demanda sostenida y tasas hipotecarias más altas que limitan la especulación.
En Europa, Madrid y Dubái destacan por sus recientes alzas de precios, mientras que París, Londres y Hong Kong muestran caídas moderadas sin mejoras significativas en la asequibilidad.
En conclusión
El informe de UBS deja una lección clara: el mercado inmobiliario global se encuentra en un momento de ajuste y diferenciación.
En Miami, aunque los precios se mantienen altos, el atractivo internacional y el flujo de compradores extranjeros sostienen su dinamismo.
Para los inversores, la clave está en la estrategia: elegir ubicaciones con demanda sólida, evaluar la rentabilidad real y anticipar posibles correcciones.
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