Trump impulsa compra de US$200.000 millones en bonos hipotecarios para abaratar la vivienda
Las tasas hipotecarias a 30 años en Estados Unidos cayeron al 5,99% el 9 de enero de 2026, su nivel más bajo desde 2022, tras la orden del presidente Donald Trump de comprar US$200.000 millones en bonos hipotecarios. La medida busca bajar las tasas de interés, disminuir los pagos mensuales y reactivar el acceso a la vivienda.
¿Qué ordenó exactamente Donald Trump?
Trump anunció en Truth Social que instruyó a sus representantes a ejecutar una compra masiva de valores respaldados por hipotecas (MBS), utilizando los recursos de Fannie Mae y Freddie Mac, entidades controladas por el Gobierno de EE.UU.
Según Trump, ambas instituciones cuentan con suficiente capital para financiar la medida y generar un impacto inmediato en el mercado hipotecario.
Objetivo principal:
- reducir tasas hipotecarias
- bajar pagos mensuales
- aumentar la accesibilidad a la vivienda
Impacto inmediato: tasas hipotecarias por debajo del 6%
La reacción del mercado fue rápida:
- La tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a 5,99%,
- Primer descenso por debajo del 6% desde 2022,
- Incremento del poder de compra de compradores e inversionistas.
Cuando el Gobierno compra grandes volúmenes de MBS, aumenta la demanda por estos activos. Esto reduce los rendimientos y empuja las tasas hipotecarias hacia abajo, generando alivio financiero para quienes buscan comprar casa o refinanciar.
Cómo afecta esta medida al mercado inmobiliario
La caída de las tasas hipotecarias puede generar varios efectos positivos:
Más compradores califican
Con tasas más bajas, más familias e inversionistas pueden acceder a financiamiento.
Pagos mensuales más bajos
Una reducción incluso de 0,25% puede representar ahorros significativos.
Mayor movimiento en un mercado estancado
En los últimos años, muchos propietarios no se han mudado porque tienen hipotecas de 2–3% obtenidas durante la pandemia. La caída de tasas podría reactivar ventas y compras.
¿Resuelve esto la falta de viviendas?
No completamente. Según estimaciones, EE. UU. tiene un déficit de más de 4 millones de viviendas, lo que mantiene altos los precios incluso cuando las tasas bajan.
La compra de bonos hipotecarios ayuda a las tasas, pero no soluciona la falta de inventario, que sigue siendo uno de los mayores desafíos del mercado.
Conclusión: una medida fuerte con impacto inmediato, pero no suficiente
La orden de Trump de comprar US$200.000 millones en bonos hipotecarios ya redujo las tasas al 5,99%, lo que podría estimular el mercado inmobiliario y ofrecer alivio financiero a millones de estadounidenses.
Sin embargo, para recuperar la asequibilidad completa, aún se requiere aumentar el inventario de vivienda disponible.
