Cambio Significativo: Los Préstamos FHA Requerirán Ciudadanía Estadounidense o Residencia Permanente a Partir de Mayo de 2025
A partir del 25 de mayo de 2025, la Administración Federal de Vivienda (FHA) implementará un cambio significativo en sus políticas de elegibilidad para préstamos hipotecarios asegurados. Esta modificación establece que solo ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes legales serán elegibles para estos préstamos, que históricamente han sido una vía fundamental para la propiedad de vivienda, especialmente para compradores con menor puntaje crediticio o ahorros limitados.
¿Qué significa este cambio?
- Restricción para Residentes No Permanentes: Aquellas personas con visas temporales (como visas de trabajo) ya no calificarán para préstamos asegurados por la FHA.
- Fin de la Elegibilidad con ITIN: Si bien anteriormente se requería un Número de Seguro Social (SSN) para residentes no permanentes, esta nueva política cierra la puerta a quienes declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) y no poseen ciudadanía o residencia permanente.
- Verificación Rigurosa: Los prestamistas hipotecarios deberán verificar el estatus de residencia de todos los solicitantes, basándose en documentación oficial del USCIS.
¿Cómo te afecta si eres residente no permanente?
Este cambio podría dificultar significativamente tu capacidad para comprar una vivienda en los Estados Unidos. Los préstamos FHA son atractivos por sus bajos pagos iniciales y criterios de crédito más flexibles. Sin acceso a ellos, podrías enfrentarte a:
- Mayores desafíos para obtener una hipoteca convencional.
- Requisitos de pago inicial más altos.
- Tasas de interés potencialmente más elevadas.
¡Hay una excepción!
Si eres un residente no permanente y ya tienes un número de caso solicitado para un préstamo FHA el 24 de mayo de 2025 o antes, aún podrías ser elegible para continuar con el proceso bajo las regulaciones anteriores.
En resumen:
La FHA restringirá el acceso a sus préstamos asegurados a ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes legales a partir de mayo de 2025. Si eres un residente no permanente interesado en comprar una vivienda, es crucial que explores tus opciones y comprendas este nuevo panorama. ¡Contáctanos para analizar tu situación y encontrar la mejor alternativa para alcanzar tu sueño de tener tu propio hogar!
Fuente: Información basada en un análisis de la política de la Administración Federal de Vivienda (FHA).
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