¿Es el 2025 el año en que los compradores recuperan el poder en el mercado inmobiliario de Florida?

La respuesta corta es: posiblemente. Si bien el mercado inmobiliario de Florida ha favorecido tradicionalmente a los vendedores, ciertos indicadores sugieren un cambio de rumbo, especialmente en el sector de condominios y casas adosadas, según el análisis del economista jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor.

Un mercado de dos caras

A finales de 2024, las viviendas unifamiliares aún se encontraban en un mercado de vendedores, aunque ligeramente, con un inventario de 4.7 meses. Sin embargo, el panorama para condominios y casas adosadas era distinto, con un inventario de 8.2 meses, lo que claramente los posiciona en un mercado de compradores.

Esta disparidad se reflejó en las ventas anuales. Mientras que las ventas de viviendas unifamiliares existentes totalizaron casi 253,000 unidades (un descenso del 1.9% respecto a 2023), las ventas de condominios y casas adosadas se desplomaron un 10.5%, alcanzando su nivel más bajo desde 2010, con poco más de 94,000 unidades vendidas.

¿Qué factores influyeron en el mercado en 2024?

O’Connor señala una confluencia de factores que afectaron la demanda de viviendas en Florida durante 2024:

Tasas hipotecarias persistentemente altas: Esto, combinado con el aumento en las primas de seguros de propiedad, impactó la asequibilidad.
Eventos meteorológicos adversos: Los huracanes, desde Debby hasta Helene y Milton, sin duda influyeron en las decisiones de compra.
Desaceleración de la migración interna: Si bien la migración hacia Florida se mantuvo por encima del promedio histórico, mostró signos de desaceleración.
Debilitamiento del crecimiento del empleo: Aunque el crecimiento del empleo estatal se mantuvo sólido, no fue inmune a la desaceleración económica general.
Disminución de la demanda internacional: La incertidumbre económica global afectó la inversión extranjera en bienes raíces.
Desafíos específicos del mercado de condominios: Los nuevos requisitos de reservas y asegurabilidad generaron dudas entre los compradores.
El auge de los nuevos listados

En 2024, el número de nuevas viviendas unifamiliares en el mercado aumentó un 9.5%, alcanzando más de 360,000 unidades. Sin embargo, es importante recordar que 2023 fue un año atípico con niveles inusualmente bajos de nuevos listados. En este sentido, las cifras de 2024 se asemejan más a los niveles observados entre 2018 y 2022.

El crecimiento de nuevos listados de condominios y casas adosadas fue similar, con un aumento del 11%. O’Connor sugiere que esto desmiente la narrativa de una venta de pánico masiva por parte de los propietarios de condominios debido a los nuevos requisitos estatales de reservas.

Precios: Estabilidad en viviendas unifamiliares, ligera caída en condominios

El precio medio de venta de viviendas unifamiliares se mantuvo relativamente estable en 2024, cerrando el año en $420,000, un modesto aumento del 2.4% respecto a 2023.

En contraste, el precio medio de venta de condominios y casas adosadas experimentó una ligera disminución del 0.8%, situándose en $320,000. Esta tendencia a la baja se alinea con el aumento del inventario, lo que refuerza la idea de un mercado de compradores para este segmento.

¿Qué podemos esperar para 2025?

Las tasas de interés seguirán siendo un factor determinante en el mercado inmobiliario de Florida en 2025. Los desafíos observados en 2024 persistirán y continuarán influyendo en la actividad del mercado.

Fuente Noticias RealEs.

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